Spoluvlastnictví nemovitosti – například rodinného domu – může být občas velmi komplikované, zejména pokud mezi spoluvlastníky panují názorové neshody nebo osobní konflikty. Co dělat, když se nemůžete se spoluvlastníkem domluvit na správě, opravách, užívání, případně prodeji domu? Máte právo spoluvlastnictví ukončit? Tuto otázku zodpoví oborník z Advokátní kanceláře Olomouc.
Odpověď zní: ano, spoluvlastnictví lze zrušit, a to buď dohodou, nebo soudním rozhodnutím.
Možnosti zrušení a vypořádání spoluvlastnictví
Zákon umožňuje každému spoluvlastníkovi, aby kdykoliv požadoval zrušení spoluvlastnictví, pokud mu v tom nebrání zvláštní právní důvody. Nevyžaduje se tedy žádný konkrétní důvod, pouze vůle jednoho ze spoluvlastníků.
1. Dohoda spoluvlastníků
Ideálním řešením je vzájemná dohoda o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. V praxi to může vypadat tak, že si nemovitost rozdělíte, když je to možné (např. dvě bytové jednotky), jeden spoluvlastník získá celou nemovitost a vyplatí druhého, anebo se nemovitost prodá třetí osobě a výtěžek se rozdělí mezi spoluvlastníky podle jejich podílů. Dohoda musí být písemná a následně je třeba provést změny v katastru nemovitostí.
2. Soudní rozhodnutí
V případě, kdy dohoda není možná, může se kterýkoli spoluvlastník obrátit na soud s návrhem na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Soud nejprve zvažuje, zda je věc dělitelná (např. samostatné byty, podlaží). Pokud nikoli, pak buď:
- přikáže nemovitost jednomu spoluvlastníkovi s povinností vyplatit ostatní,
- nebo nařídí prodej nemovitosti a rozdělí výtěžek podle podílů.
Tento postup je často zdlouhavý a citlivý, ale může být jediným řešením v situaci, kdy je komunikace mezi spoluvlastníky zcela zablokovaná.
Poraďte se s advokátem
Řešení spoluvlastnických vztahů, zejména když jde o rodinný dům, bývá právně i emocionálně složité. Spory mezi spoluvlastníky často vedou k napětí, průtahům a zbytečným nákladům. Zkušený advokát vám pomůže celý proces zrušení a vypořádání spoluvlastnictví bezpečně zvládnout – ať už formou dohody, či cestou soudního řízení.